必須の高級賃貸

市街化区域用途地域が指定され容積率・建ぺい率が定められる都市計画区域市街化調整区域市街化を抑制する地域し例外的に建物の建築などができるのは開発許可を取得した場合・農林漁業用建築物等開発許可不要のものなどに限られる都市計画区域内未線引き地域市街化区域・調整区域の線引きを実施しし用途指定、容積率、建ぺい率が定めらていない地域れることがある都市計画区域外市計画が指定されていない地域園罰整区域に関する都市計画法の大きな改正点型三大都市圏の既成市街地、近郊整備地帯等、政令指定都市を含む都市計画区域における線引きの義務付けその他の区域における線引きの選択性（線引き廃止も可）既存宅地制度の廃止〔最大の改正点〕開発許可基準の地域の実情に応じた法改正条文第34条前条の規定にかかわらず、市街化調整区域に係る開発行為（主として第二種特定工作物の建設の用に供する目的で行う開発行為を除く。

については、当該申請に係る開発行為及びその申請の手続きが同条に定める要件に該当するほか、当該申請に係る開発行為が次の各号のいずれかに該当すると認める場合でなければ、都道府県知事は、開発許可をしてはならない。
八の三市街化区域に隣接し、又は近接し、かつ、自然的社会的諸条件から市街化区域に一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であっておおむね50以上の建築物（市街化区域内に存するものを含む。

が連たんしている地域のうち、政令で定める基準に従い、都道府県（指定都市等又は事務所処理市町村の区域内にあっては、当該指定都市等又は事務処理市町村。
以下この号及び次号において同じ。

の条例で指定する土地の区域内において行う開発行為で、予定建築物等の用途が、開発区域及びその周辺の地域における環境保全上支障があると認められる用途として都道府県の条例で定めるものに該当しないもの八の四開発区域の周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる開発行為として、政令で定める基準に従い、都道府県の条例で区域、目的又は予定建築物等の用途を限り定められたもの第４３条何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、都道府県知事の許可を受けなければ、第29条第２号若しくは第３号に規定する建築物以外の建築物を新築し、又は第一種特定工作物を新設してはならず、また、建築物を改築し、又はその用途を変更して第29条第２号若しくは第３号に規定する建築物以外の建築物としてはならない。
ただし、次に掲げる建築物の新築、改築若しくは用途の変更又は第一種特定工作物の新設については、この限りではない。

常生活圏を構成していると認められる地域であっておおれso以上の建築物が連たんし=いる地震識都市計画が決定され、又は当該都伽を変更してその区域が、拡張された際すでに宅地であった土地であって、その旨の都道府県知事の確認を受けたもので一あること。

附則（開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限に関する経過措置）第S条施行日前に旧都市計画法第43条第１項第６号口の規定による都道府県知事の確認（以下この条において単に「確認」という）を受けた土地（次項の規定に基づきなお従前の例により施行日以後に確認を受けた土地を含む）において行う自己の居住又は業務の用に供する建築物の新築、改築又は用途の変更については、施行日（次項の規定に基づきなお従前の例により施行日以後に確認を受けた土地において行うものにあっては、当該確認の日）から起算して5年を経過する日までの間は、同号の規定は、なおその効力を有する。
この法律の施行の際現にされている確認の申請については、都道府県知事は、なお従前の例により確認を行うものとする。

施行日前にされた確認（前項の規定に基づきなお従前の例により施行日以後にされた確認を含む）についての違反を是正するため必要な措置については、なお従前の例による。園:施行日までに既存宅地である旨の確認を受ける「自己の居住又は業務」を行うことを目的とするし×「自己の居住又は業務」以外はダメ歴:確認を受けた日から5年間従来通りの効果が受けられる「確認を受けた日から」５年し×「改正法施行日から５年」ではないところで、都市計画法は平成12年５月19日公布の「都市計画法及び建築基準法の一部を改正する法律」（平成12年法律第73号）でその一部が改正された。
実際の施行は公布日から1年を超えない範囲内において政令で定めるとされている。すなわち平成13年５月以降はこの新法に切り替わることになる。

新法では都市計画区域内のうち、三大都市圏の既成市街地、近郊整備地帯等、政令指定都市を含む都市計画区域については、必ず「線引き」を行うことになったが、一方でそれ以外の区域については「線引きの選択制」に移行することとなる。
選択制の影響がどうでるか、実際に線引きを廃止する地方自治体がどの程度でるのかは現段階では微妙である。
また、不動産の評価にあたっては、特に「既存宅地制度」については廃止となる点、さらにこの点についての経過措置制度には注意を要する。

既存宅地制度の経過措置なお、既存宅地制度廃止の経過措置として、改正法施行日から5年間について、施行日までに既存宅地である旨の確認を受けた土地については、その確認をうけた日から5年間については、「自己の居住又は業務」を行うことを目的とする場合の建築行為であれば従前通りの取扱いを受けることができる。
ここで「自己の居住又は業務」と用途を「自己」に限定する理由には、その他の場合は生活を継続する上で必ずしも必要が高いとまで言えないからと説明されている。
「自己」以外の場合は経過措置の適用はなく、開発許可を申請するしか建築行為を行う道はない。
それでは旧法の既存宅地制度を見てみよう。

既存宅地制度は市街化調整区域の例外の1つで、開発許可なしで一定の建物の建設等が行われる制度であった。
既存宅地の要件市街化調整区域に属していながらも、開発許可不要で一定建物の建築等が可能なケースに既存宅地があったこの制度の根拠には、市街化区域への近接性、影響度、宅地扱いとしての既得権といったものが挙げられる。既存宅地の要件を整理すると次の通りとなる。
要件次の～すべての要件を満たすことが要件市街化区域に近接すること一般に市街化区域との境界まで１ｋｍ以内とされているが、地域により異なるのでそれぞれ確認が必要周囲に50戸程度の建物が連たんしていることよく「50戸連たん」と称されている。

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